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我家乡的农村有一套房子。现在我有了房产证，在市区还有一套住房。现在我还没有房产证。当我办理房产证时，我应该缴纳什么税？
更新时间：2020-01-27 10:05:14
问题描述：
我家乡的农村有一套房子。现在我有了
房产证
，在市区还有一套住房。现在我还没有
房产
证。当我办理房产证时，我应该缴纳什么税？
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《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，
买受人
在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
。”
2020-01-27 10:01:26
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农村
小产权房
是可以办理"房产证"的,但是,真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房产证",如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的"乡
产权
证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种
证明
所有权
的证书,因此制造了另外一种"房产证",你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,
2020-01-27 10:03:24
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根据《
中华人民共和国契税暂行条例
》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属，就得
征收
契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际
占有
比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
2020-01-27 10:05:14
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房子有房产证没有土地证可以贷款吗
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自建房出租
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