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商品房合同没有规定住宅区对外应当安装什么样的门。业主能否要求开发商在接收房屋时更换门?
更新时间:2020-01-26 09:37:53
问题描述:
商品房
合同
没有规定住宅区对外应当安装什么样的门。业主能否要求开发商在接收房屋时更换门?
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《
房地产开发企业资质管理规定
》,城市
房地产开发
企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房
地产开发
企业资质等级证书》。《
房地产
开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
2020-01-26 09:31:04
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁
协议
。房屋拆迁协议的签订步骤:
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的,在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件,根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期,至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门:受建设单位委托的拆迁单位。
7、
承诺
时限:符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-01-26 09:32:30
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即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多,卖房人应是开发商,少数例外。
1、购房者应要求其提供
营业执照
原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,
经营范围
中有无房地产开发销售内容,如没有相应资质,将导致开发销售行为违法,这样的房产买不得。
2、售楼
广告
很多购房诉讼是因广告宣传而起,在对楼盘的宣传中,开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流,开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装,而直接面对购房客户的售楼人员更是利用楼宇沙盘模型大做文章。
3、让购房者觉得买到了便宜,优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀,实际上,一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋,往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远,于是产生一系列纠纷,在无法协商一致的情况下,只好诉至法院讨说法。
4、为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,或要求作为合同附件,使其成为
合同内容
的一部分,以此约束开发商实现广告内容。
2020-01-26 09:37:53
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