我祖父是一名教师。为了解决当时教师的住房问题，学校于1986年将学校的两栋房子卖给了我祖父，并以房地产证作为有偿使用。邻居在2015年翻看了封面。今年，由于房子倒塌，我想拆除并重建房子。然而，该县反对

更新时间：2020-01-22 13:05:29

问题描述：

我祖父是一名教师。为了解决当时教师的住房问题，学校于1986年将学校的两栋房子卖给了我祖父，并以房地产证作为有偿使用。邻居在2015年翻看了封面。今年，由于房子倒塌，我想拆除并重建房子。然而，该县反对，说我是非法的。邻居买了别人的房子来重建。县里不在乎。我祖父买了它，但不能重建它。我该怎么办？

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1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。

2020-01-22 13:01:33

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2020-01-22 13:03:02

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2020-01-22 13:05:29

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