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离婚后，孩子、父亲和母亲还有义务买房吗？
更新时间：2020-01-21 14:11:22
问题描述：
离婚
后，孩子、父亲和母亲还有义务买房吗？
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新婚姻法
婚后男方家庭拆迁的房子属于
夫妻共同财产
。
1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
2、依此推演，拆迁款基于
房屋产权
的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外，要看当地的
拆迁安置
方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。
2020-01-21 14:05:01
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关于夫妻
离婚房产
分割的处理方法，2001年新
婚姻法
仅有一条原则性规定，而且该规定也并非仅仅针对离婚房产分割。即新婚姻法第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
根据新婚姻法第三十九条规定可以看出，“照顾子女和女方权益的原则”是新
婚姻法规
定的处理夫妻
离婚财产分割
的一项基本原则。关于此项原则的适用，我们需要注意的一个问题是：新婚姻法把照顾“子女”放在了照顾“女方”权益的前面。
2020-01-21 14:07:25
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既然在离婚房子协议注明房子归孩子，那不管孩子归谁抚养，房子仍应该根据协议约定归孩子所有，抚养孩子的一方只是因小孩未成年，而对归孩子所有的房子行使监护权。
另外，根据《
物权法
》的规定，房屋等不动产的所有权应以
房屋产权登记
为准，所以，在办理离婚后，双方应该根据
离婚协议
约定，及时将
房屋产权过户
到小孩名下，以免以后产生纠纷。
2020-01-21 14:11:22
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