关于二手住宅买卖住宅中介的公积金有国家的法律规定吗

更新时间：2020-01-21 08:48:40

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通过中介买卖二手房时中介的职责：职责一：信息整合
由于信息量大，很多客户对信息的需求也不一样，中介在这里真正起到信息整合作用，判断信息真伪，然后把这些信息进行分类、汇总，再给客户进行有效的提供，行业内定义为信息的整合。
职责二：专业分析
职责三：撮合交易
1、约看
2、议价
3、签约
4、过户
5、交房
职责四：提供衍生服务
1、中介更善于帮你谈价
2、知晓如何贷款更划算

2020-01-21 08:42:54

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房屋中介纠纷起诉流程
准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等)，可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。

2020-01-21 08:45:03

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买二手房可以用公积金贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

具有完全民事行为能力；

所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

身体健康状况良好。

2020-01-21 08:47:01

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个人购买二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

2020-01-21 08:48:40

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