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个人如何申请贷款购买二手房进行咨询?
更新时间:2020-01-16 15:03:10
问题描述:
个人如何申请
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买期房贷款流程:
1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或
住房公积金
管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订
借款合同
等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、
抵押登记
手续。如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向
借款人
发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
6、期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
2020-01-16 14:55:02
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一般通过网上进行贷款的流程:
1、寻求一方可靠的贷款网站。目前做贷款的网站分类繁多,而选择一家可靠的网站可加快办贷款流程的同时,很大程度的避免上当受骗,建议选择国内较大的贷款中介网站;
2、进入网站以后,按照自己的需求,定向选择贷款种类,通过网络提供贷款需求;
3、网站审核个人信息,并将每个人的个人信息分类后,寻找匹配的贷款提供方,再由贷款提供方的业务人员与贷款需求者直接取得联系;
4、
借款
人到放贷机构处,借贷双方当面协商借贷相关事宜,如贷款要求、贷款额度、贷款利率等;
5、签署借贷
合同
,正规的借贷,一定要签署相关合法的借贷合同以给彼此日后一个保证;
6、放贷。
借贷合同签署完后,再将后续事情处理完毕即可完成放贷,日后借款人记得还贷即可。
2020-01-16 14:57:09
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;
代理
人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2020-01-16 15:00:43
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房产纠纷律师团队
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二手房按揭贷款基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询
公积金
(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定
房屋买卖
合同 借款人与卖方签定房屋
买卖合同
。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照
银行
要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
2020-01-16 15:03:10
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