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您好,假如房屋抵押了,可是钱没还完,我想要拿其他房本把如今质押的这一套房换一下,能够
更新时间:2020-01-14 23:57:02
问题描述:
您好,假如
房屋抵押
了,可是钱没还完,我想要拿其他房本把如今质押的这一套房换一下,能够
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要想购买有
抵押
的房屋并顺利办理过户交易手续,一般采用以下两种方式:
第一种方式:上家先还清
贷款
,并从
抵押权
人处取得《他项权证》,然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是
银行
,需要向银行预约还款时间。
有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》,因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
第二种方式是办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才可以办理),转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续,但对贷款人的审核比较严格,而且并不是每一家银行都有转按揭业务。
因此,相比之下第一种先还贷的办法手续简单,时间较快,所以采用的人较多。
2020-01-14 23:51:01
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给
银行贷款
的一类
房产
。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清
抵押贷款
,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2020-01-14 23:53:44
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抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,
租赁合同
有效,但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁
合同
对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。
在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在
善意取得
制度,不动产取得不存在善意取得问题,承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。
2020-01-14 23:55:23
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小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要
房屋产权
证明,小产权没有房屋产权证明,不能申请贷款。 办理的抵押贷款,要到房管局备案,由于小产权房在房管局没有档案,无法在房管局备案,所以无法办理抵押。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
2020-01-14 23:57:02
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