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质权人是金融机构,能够对质押人户下的别的非质押房地产优先选择受偿吗
更新时间:2020-01-12 19:30:43
问题描述:
质权人是金融机构,能够对质押人户下的别的非质押
房地产
优先选择受偿吗
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《担保法》第三十四条有明确规定:“抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。”这样也就从法律上明确了抵押合同必须以书面形式订立。
以书面形式订立抵押合同,是抵押合同成立的法律要件,但并不是所有的抵押合同仅凭书面订立既可生效,有的还需要依法登记,对于哪些财产应依法登记,《担保法》第四十二条有明确规定:
①以地上定着物的
土地使用权抵押
的,为核发
土地使用证
书的土地管理部门;
②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方政府规定的部门;
③以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
④以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
⑤以企业的设备和其他
动产抵押
的,为企业所在地的工商
行政管理
部门。
2020-01-12 19:27:56
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1,在银行抵押的房产可以买卖,只是抵押人需要先还清欠款,解除抵押。
2,抵押人在出售房产时未告知
抵押权
人、买受人房产抵押的,转让行为无效。买受人可以要求抵押人承担
买卖合同
不能履行的
违约责任
。
3,《
担保法
》规定:
第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
2020-01-12 19:29:23
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