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我分期付款怎么能解除分期付款合同
更新时间:2020-01-12 06:36:04
问题描述:
我
分期付款
怎么能解除分期付款
合同
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解除分期付款合同是指停止
合同的履行
,出卖人收回买卖标的物,并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人,从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。
解除合同
不影响当事人违约责任的承担,同时从公平原则出发,买受人应承担在
合同解除
之前因使用标的物而需支付的费用。
如买卖双方订立分期付款购房合同,房屋总价金为40万元,首付10万元,其余30万元分3年付清,每季度付款。在
合同履行
1年半后,买受人到期未付款总和达到10万元,超过总价金的五分之一。
此时,出卖人可以要求买受人在3个月内付清全部价款,包括到期未付款10万元和未到期的应付款15万元,也可以要求解除合同收回房屋,房屋同时按同期市场价格收取在合同解除前买受人使用房屋的租金作为房屋使用费。
此外,因合同的解除给出卖人造成损失的,如房屋价格下调,给出卖人造成价差损失,出卖人可以要求买受人赔偿损失。
2020-01-12 06:30:12
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分期付款的
买受人
未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,
出卖人
可以要求买受人支付全部价款或者解除合同;出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。但双方不得在合同中约定,买受人尚未支付到
期货
款金额低于总价五分之一,出卖人有权要求支付全部价款或解除合同的条款。
2020-01-12 06:30:52
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分期付款合同和口头约定不一致的,符合《合同法》第五十四条规定的,可以依法请求人民法院或者
仲裁
机构变更。具体情形,请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。相关法律规定:《
中华人民共和国合同法
》第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2020-01-12 06:36:04
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