我小区两年多的物业费没交，据说三年不交，物业可以去法院起诉我？是这样吗？

更新时间：2018-09-06 15:39:19

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1.在民事诉讼中，你要提起诉讼，你称之“原告”，被你告的那个人称之“被告”。不懂法律对管辖权是如何规定的没关系，去被告住所地的法院起诉往往没错，所以首先你要确定被告住哪里。有些法院内部也有划区域分各个基层法庭管辖，不过也没关系，去被告住所地法院起诉就好，如果是属于该法院内部的基层法庭，该法院要么会告知你去那个法庭，要么会先帮你立案后移到那个法庭。这里注意一点，法庭是法院的一个部门，法庭判决的法律效力与法院判决的效力一样。

2.写诉状，注意诉状抬头写“民事诉状”。诉状内容的前部写明当事人（包括原、被告）的信息，比如姓名（必须得是身份证或户口本登记的名字），年龄（很重要，看是否是未成年人，未成年人还得要法定代理人），民族，住址，联系电话，公民身份号码（这个可有可无，没有也没关系，因为除了有关部门，我们个人也没法调到对方的身份证号码，所以被告的信息只要写到被告能够明确就可以了，所谓明确就是根据该信息就可以确定你要告的那个人是唯一的，而不是还有两个以上的人存在）。

2018-09-06 15:30:22

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物业费收取标准
一级收费标准：
1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准：
0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准：
0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准：
0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

2018-09-06 15:34:13

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《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
① 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
② 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
③ 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
④ 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
⑤ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
需要指出的是，少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了，而是要通过合理的渠道来反馈诉求。
这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了，业主委员会应主动站出来，要求物业整改或撤换物业。

2018-09-06 15:39:19

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