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商业服务用地动迁,商家如何赔付?该找谁
更新时间:2020-01-06 22:09:03
问题描述:
商业服务用地动迁,商家如何赔付?该找谁
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在拆迁时,对于商品房的承租人,其合法权益也应当进行保护,但这种保护不是直接进行干预,因拆迁引发的民事争议是拆迁人和
被拆迁人
的争议,是主法律关系;而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系,拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿,被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥,造成
强制拆迁
的不在少数。
一般情况下,拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈,并不与承租人进行协商,导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁,强硬到底,拆迁人就奈何不得,其实,这种作法并不可取。
因为如果拆迁人与被拆迁人(即房屋所有权人)签订
拆迁补偿
协议,拆迁人即有权对房屋实施拆迁,如承租人拒不配合,可能会面临强迁。所以,律师建议,承租人可以直接就承租
合同纠纷
问题以房屋所有权人为被告,以拆迁人为第三人,向人民法院提起诉讼,并申请财产保全,这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款,拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。
然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全,以备发生争议时保留相关证据。
2020-01-06 22:04:55
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商业房
拆迁
补偿费用主要分为以下四个方面:
一是拆迁
资产
的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上
附着物
,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于
拆迁政策
发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
2020-01-06 22:07:27
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如果
拆迁人
与被拆迁人就
房屋拆迁
安置补偿
问题还未达成协议,就对房屋强制动拆的,被拆迁人可向当地政府请示裁决。政府部门会对房屋价值进行评估,对安置和补偿问题作出裁决。若对裁决结果还不服,被拆迁人可向人民法院提起
民事诉讼
。
2020-01-06 22:09:03
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