首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
你好,二手房买卖。卖方将房产证抵押给银行贷款。我们需要买方先向卖方偿还银行贷款。在此期间,我们将写一份托收协议。这会带来什么风险?房产过户后需要公证吗?
更新时间:2020-01-03 16:38:55
问题描述:
你好,二手房买卖。卖方将房产证抵押给银行贷款。我们需要买方先向卖方偿还银行贷款。在此期间,我们将写一份托收协议。这会带来什么风险?房产过户后需要公证吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1415580
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
无论是无抵押贷款还是抵押贷款,贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款,不仅可以从银行贷款,小额贷款公司等机构也可贷款,且贷款门槛比银行略低,不过贷款利息等费用比银行贷款更高。无论是贷款公司贷款,还是银行贷款,贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察:
一、信用情况。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高。贷款机构会查询借款人的征信报告,了解借款人近期的征信情况。如果近期有贷款还款逾期或者信用卡逾期等情况,借款人贷款申请将会受到影响。一般而言,如果还款能力较强,借款人即使有少数逾期记录,贷款申请也有可能通过审核。如果借款人还款能力一般,再有逾期,就难获得贷款了。
二、还款能力/收入情况。无抵押贷款借款人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低,也会要求借款人月收入2000以上(经济发达地区要求会更高),并且收入能通过银行流水进行证明。银行流水一般需要是最近6个月连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言,如果借款人没有每月按时存钱的习惯,也可提供按揭房贷还款的银行流水证明。如果仅有收入证明,无法提供任何符合要求的银行流水,一般是无法申请贷款的。
三、贷款额度。借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不会超出借款人月收入的15倍。符合贷款要求,但是贷款需求超出可申请额度的,一般要求提供抵押物或者第三方担保。
四、负债情况。贷款机构通过借款人征信报告,可查出借款人现有负债情况。贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常,借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全,但现有负债较高的,借款人也是无法申请到贷款。
2020-01-03 16:31:24
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1527604
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
个人房屋抵押贷款需要具备以下条件:
1、具有完全民事行为能力的
自然人
,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、 具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
2020-01-03 16:33:04
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
1023037
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件: 贷款人所具备的条件: 首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件: 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2020-01-03 16:34:38
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
760135
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房产抵押贷款的条件有哪些?
(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
(二)贷款条件考虑以下方面:
1、借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估,签订
合同
,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。
(三)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。
例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
2020-01-03 16:38:55
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房产抵押合同需要公证吗
3907
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋抵押需要公证吗
1465
有抵押二手房交易的流程
二手房交易流程
二手房买卖,需要办理按揭贷款,房产证要过户给买方后,银行才能贷款,卖方是否风险很大,如何规避呢
二手房过户费用如下:全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在 1.0以上(含 1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含14
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房房产证抵押贷款办理流程
房产证抵押贷款
二手房交易,卖方有银行抵押,有买方的首付为卖方还抵押,买方风险会处在什么地方?
卖方存在风险概率较低,一般分两种情况: 一、买家全额付款,这种情况卖家可以说没有风险,一般交款后马上过户,两者几乎是同时进行的,对于卖家来说,房款已经拿到,交易
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在二手房交易时,房产证不能过户,另外卖方在银行有购房贷款,有买方偿还,这在合同上注明,能做公正吗?
房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法的材料,如:收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我卖了一个二手房,买方要到银行贷款,我们已经授权公证了,买方贷款时还需要卖方去签字吗?
这是必须去的啊
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易中,在办理过户后发现卖方在给别人做贷款担保时,房子被银行抵押了,可以追究卖方责任吗?
可以的,你们买卖合同里应该是约定了违约责任的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
165
房屋抵押给私人,如果过户给买方,债务也会变成买方的吗
有抵押房产过户要经抵押权人同意
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
175
二手房买卖,我是买方,卖方出售的房产在银行抵押贷款没有还清,
你好!可以维权。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
130
重婚会怎么判
重婚
130
重婚罪追诉期是多久?
重婚
110
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
125
律师解答动态
刚刚
宁艳玲律师
近期帮助 11036 人
被胁迫写了财产自愿赠与协议
24秒前
应娅婷律师
近期帮助 35130 人
泡面里面小袋破损
1分钟前
重庆泽渝律所律师
近期帮助 383 人
父亲下班回来骑车自己摔倒,可以找工地老板吗,他是零时工,没有工资表没有合同
3分钟前
李玉晴律师
近期帮助 35308 人
想问一下老公借钱借条上有他的名字和手印我的银行卡现在连累被冻结了怎么办
3分钟前
顾春龙律师
近期帮助 2671 人
民事诉讼债务问题,如果诉前调送达,还未开庭。已被保全的情况下,影响生活工作了,如何解决
3分钟前
朱家涛律师
近期帮助 435 人
我的手机号突然被停机了
4分钟前
广东蓝沃律所律师
近期帮助 879 人
跟人合伙开公司,亏损责任怎么承担?一个人出了钱,另一个没有出钱,没出钱的那个需要承担亏损责任吗?
4分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 46318 人
兄弟俩人都是各小家的户主,分割老宅进行确权登记,可以同时写上俩人的名字吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询