你好，刑事辩护律师！前天在沈阳市XX明日之光交了1万余元的订金，买的是高层住宅2楼，说将来房产证上的总面积是109平方米，包括赠予地底的室内楼梯总面积，具体房屋总面积是93平方米，赠予23平的地底，由

更新时间：2020-01-02 19:35:10

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你好，刑事辩护律师！前天在沈阳市XX明日之光交了1万余元的订金，买的是高层住宅2楼，说将来房产证上的总面积是109平方米，包括赠予地底的室内楼梯总面积，具体房屋总面积是93平方米，赠予23平的地底，由于那时候售楼员沒有表明这109平方米包括室内楼梯的总面积，造成不愿买来，我想问一下能够规定退回订金吗？

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2020-01-02 19:26:54

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1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

2020-01-02 19:32:44

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房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2020-01-02 19:35:10

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