是否直接甲方就是小甲，还是需要小甲去成立一个公司，再以公司的名义对外转让使用权呢？

更新时间：2019-12-28 12:05:16

问题描述：

小甲名下有一层商业物业，现计划对外分割转让使用权，那签合同的时候是否直接甲方就是小甲，还是需要小甲去成立一个公司，再以公司的名义对外转让使用权呢？

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有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换：　　
(一)整幢独用的花园住宅;　　
(二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的;　　
(三)产权不明晰的;　　
(四)承租人拖欠租金尚未结清的(注意：如果承租人拖欠租金超过6个月，出租人可以解除合同);　　
(五)依法代管或需要落实政策的;　　
(六)已列入户籍冻结范围的(注意：主要是指因拆迁等原因进行户籍冻结的情况);　　
(七)承租人在承租房屋内擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能转让的情况比较多，只有在拆除搭建后才能转让);　　
(八)列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;　　
(九)其他依法应当由出租人收回的。　　除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

2019-12-28 12:05:16

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