我可以再退休一年半，现在买房申请公积金贷款吗？

更新时间：2019-12-28 11:37:45

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助342084 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房屋买卖需要申请公积金的条件：收入证明
有稳定的工资收入，需要本公司本工作单位提供在职证明，收入证明。可以到本单位会计处领取证明材料，仔细填写，实事求是，签字署名，然后单位盖章生效。
个人公积金怎么申请
购房合同
公积金只能用于购房，必须有购房凭证。你看上的房子，要买的房子，必须能用公积金贷款购买。因为有些房子不支持公积金，事先要问清楚情况，以免造成不必要的麻烦。
个人公积金怎么申请
拿申请表
到当地公积金管理中心，填写申请公积金表格。不过现在网络技术发达，办事也可以走网上流程，可以登陆当地公积金办理网站，在线填表，在线完成审批，很是方便。
个人公积金怎么申请
管理中心评估
填写表格完成后，由当地进行几日评估，核实是否属实。这个过程也不是很长，相对于以后的还贷过程，等上这几日还是ok的，不要着急，总会评估完毕的。
个人公积金怎么申请
核实购房合同
公积金管理中心最主要的合适项目有购房合同，为保证其用途是合法购房。司法公正，到公证处公证购房合同。这样效率还高一点，最后由公积金管理中心主任签发，完成申请。
个人公积金怎么申请
到相关很行办理
最后一步就可以到银行办理相关贷款手续。不要激动记得到时带上自己的公积金贷房书，合理运用超前收入，不偏不倚，关于钱的问题一定要慎重，不要随意。

2019-12-28 11:28:02

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1037016 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

在房屋买卖的过程中，公积金贷款申请的情况涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，怎样才能申请公积金贷款？住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

2019-12-28 11:31:00

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1229182 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

　公积金贷款未还清，离婚后一方可以用自己的公积金贷款买房，由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。
　对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。

2019-12-28 11:37:45

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。