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剑川博物馆大邑安仁房屋拆迁最新补偿办法
更新时间：2019-12-18 15:33:37
问题描述：
剑川博物馆大邑安仁房屋
拆迁
最新补偿办法
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拆迁补偿
的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行
房屋产权调换
。货币补偿作为主要方式。
新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币
补偿标准
确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、
建筑面积
等因素，以房地产市场评估的办法确定。
2019-12-18 15:26:26
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1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
2、依此推演，拆迁款基于
房屋产权
的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是
夫妻共同财产
，而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外，要看当地的
拆迁安置
方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋
产权
人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。
2019-12-18 15:30:27
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根据《
城市房屋拆迁
管理条例》和《东莞市城市房屋拆迁管理办法》，被拆迁房屋的价格，由
拆迁人
和
被拆迁人
协商确定。现在没有统一的补偿标准，各拆迁项目可以根据实际拟定补偿的参考标准作为双方协商的依据，但不是强制或硬性的标准。
因此赔偿标准请您向东城区办事处咨询。 对于
房屋装修
较特殊的都可参考各镇区参考补偿标准执行，如不满意可用评估的方法解决。具体法规或参考《东莞市城市房屋拆迁管理办法》、《东莞市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费和因拆迁非住宅房屋造成的停业停产补偿标准》等。
2019-12-18 15:33:37
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