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您好刑事辩护律师,我想要资询一下小产权房子的合同书合理吗?如碰到动迁该怎么办?
更新时间:2019-12-15 20:39:53
问题描述:
您好刑事辩护律师,我想要资询一下
小产权房
子的合同书合理吗?如碰到动迁该怎么办?
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(一)
房屋拆迁补偿
计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋
拆迁补偿
差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋
拆迁安置
费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
2019-12-15 20:34:36
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您好,需要看小
产权
房是,看
房屋买卖
双方是农村村民,允许买卖,办理完过户登记,买方是可以获得补偿的。如果是城市户口人买房,法律禁止,即使办理了过户登记,房屋拆迁也是不能得到补偿的。
小产权房遭遇拆迁,是否能够获得赔偿,能够获得多少赔偿,还需要结合当地的
拆迁政策
而定。
2019-12-15 20:37:03
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
,而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-12-15 20:39:53
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