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我想问下我们有个小产权的房子出售了,也明确告知对方是小产权房子,有没有什么办法应对
更新时间:2019-12-15 09:07:21
问题描述:
我想问下我们有个小产权的房子出售了,现在买方以不能办
房产证
起诉
了,买卖之前有做公证,也明确告知对方是小产权房子,对方要求推全款而且赔偿3万元的
违约金
,这样合理吗?我们有没有什么办法应对
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关于房产证起诉的情况很多,需要具体情况具体分析。比如开发商一直不给办房产证,怎么起诉?到开发商住所地法院起诉,维护自己的合法权益。
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得
房屋权属证书
的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
商品房买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2019-12-15 08:48:53
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办
房产
证有必要前提:
1、房已验收完毕并合格;
2、税已交并取得完税
证明
;
3、已取整栋楼总证(也就是大证)。如果上面三个都有了,办证时间就是房产局办事的时间,一般3个月吧。
开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
2019-12-15 08:50:51
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站在购房者的角度上,不能办理
房屋产权证
的主要原因如下:
①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及
身份证
明;③委托他人办理房产证但没有出具
授权委托书
的。
如果是自己的原因,应积极与开发商和房屋发证主管机关配合,争取在最短的时间内将房产证办下来。
2019-12-15 09:02:26
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房子手续办好就可以办理。
房产证办理流程:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋
买卖合同
和其他证件到
房地产
交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《
商品房
销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的
房屋所有权
证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2019-12-15 09:07:21
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