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自己向金融机构借款未还,能够用那时候贷款担保的房产功效质押吗
更新时间:2019-12-14 17:55:28
问题描述:
自己向金融机构借款未还,能够用那时候
贷款
担保
的房产功效质押吗
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办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件:
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)
抵押合同
双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押
合同
双方当事人主体资格证明或者
自然人
身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押变更登记的,还应当提交代理人身份证明文件和
授权委托书
。 动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后,应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。
2019-12-14 17:49:33
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不动产
抵押
的程序较为复杂,通常的情况是抵押人一方面是借款人,同时又是
抵押担保
人。即借款人向金融机构借款,为了表示能够按期履行债务,借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。
也有情况是借款人向金融机构借款,请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。 在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是,;最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门,申请办理
不动产抵押登记
,完成抵押活动的全部法律手续。
在抵押活动过程中,首先要审查借款人身份,资信及商业证明,其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况,检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列,确定抵押物的合法性。
如果抵押物确属抵押人合法拥有,并且不存在任何法律上的瑕疵,应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估,并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值,确定抵押率。
在决定要贷款和签订抵押合同之前,金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查,以免在签完了贷款合同和抵押
担保合同
之后办不下来抵押登记。
2019-12-14 17:52:54
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贷款的话目前比较受青睐的属
信用贷款
,它是不用任何抵押担保的,不过需要你有一定的条件,比如有房、有车、工作稳定等。像是公务员或者
事业单位
上班等优良职业,银行有些产品是可以享受一些低利息政策的,需要提供工作收入证明和银行流水等材料。
毕竟是无
抵押贷款
,银行风险系数较高,所以可贷金额自然不多,一般50万以内较多。金额要多且利息要求还要低,那就把房子拿出来做抵押贷款吧。有时间的话可以多跑几家银行问问,或者找一些靠谱的
投资公司
帮你办理,出一些代办费就是了。
希望能帮到你。
2019-12-14 17:55:28
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