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跟卖主商量先签房屋买卖合同,这样存在什么风险,我需要注意哪些?
更新时间:2019-12-14 06:24:39
问题描述:
我现在想买
二手房
,卖主房产证和不动产权证有齐全的,但是现在这片区域政府在划定新区不允许过户,跟卖主商量先签房屋买卖合同,我把首付先交了,之后可以过户了我在去
银行
代理
贷款
把剩下的钱给卖方,这样存在什么风险,我需要注意哪些?求告知,谢谢了!
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需要得到银行的授权和同意,才可以办理过户,
《房屋登记办法》:
第三十四条
抵押期间,抵押人转让抵押房屋的
所有权
,申请
房屋所有权
转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交
抵押权
人的
身份证
明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
2019-12-14 06:12:02
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平台法律顾问团队
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二手
房贷
款的要求:
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和
债权债务
纠纷。
(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。
(具体可贷数额各银行不同)
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作
抵押
,否则不予放贷。
2019-12-14 06:12:33
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平台特邀律师
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卖方存在风险概率较低,一般分两种情况:
一、买家全额付款,这种情况卖家可以说没有风险,一般交款后马上过户,两者几乎是同时进行的,对于卖家来说,房款已经拿到,交易已经完成;
二、买家需要走
商业贷款
买房,这种情况卖家需要注意一下环节即可:
1、签
购房合同
时,把
买房贷款
金额以及最晚付款时间写清楚,违约条件明确;
2、收到首付款当天去房地局过户,同时和买家去银行、
担保
公司签订相关合同,审核清楚合同真假,签订时一定要在银行或者担保公司进行,银行会把贷款直接放到卖家手上,所以在银行留的一定是卖家的银行账号;
3、尾款到账时间一般是7个工作日内,如果7个工作日内没有到账,要及时询问情况。
2019-12-14 06:20:05
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找法网咨询顾问
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1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致,这是关键到
合同
是否有效的问题,必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间,这是购房人购房后,获得相应房产权益的主要条款,不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属,否则难免出现争议。
4、至于
违约责任
、管辖的约定也是需要购房人认真审核,谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约,则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中,对于卖方户口的迁出也有明确的约定,并冠以相应的违约责任,这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定,每一位购房人均需仔细把握,关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成,在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则,难免会出现自己违约的风险。
2019-12-14 06:24:39
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