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我还在银行贷款买房,因开发商跑路因此断供,金融机构之后我被提起诉讼到人民法院,被金融机构纳入失信执行人,如今早已还贷十几天了如何清除掉失信执行人。
更新时间:2019-12-13 15:15:19
问题描述:
我还在银行贷款买房,因开发商跑路因此断供,金融机构之后我被提起诉讼到人民法院,被金融机构纳入失信执行人,如今早已还贷十几天了如何清除掉失信执行人。
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开发商跑路了,购房的可以退款吗?
1.按照《较高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,只要交了全款,就可以得到房屋。但是,如果房屋没有完工,不符合交房条件的话,就得以通过诉讼来解决。
2.首先主张商品房
买卖合同
履行过程中,开发商存在严重违约,达到了解除
合同
的条件,解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房
违约金
。同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
3.同时,要获得赔偿的话,必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同,签订的购房协议上也没有明确具体的房号,这就很麻烦,很难保障自己对房屋的所有权。”
2019-12-13 15:09:27
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房产证没办开发商跑了,购房业主可以去当地政府反映维权的。
一、按照《城市
房地产开发
经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的
违约责任
,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2019-12-13 15:11:55
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起诉
离婚
时财产判决的原则是照顾子女和女方、照顾无过错方、有利生产等。
《
中华人民共和国婚姻法
》
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见
(1993)
人民法院审理离婚案件对
夫妻共同财产
的处理, 应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《
中华人民共和国妇女权益保障法
》及有关法律规定,分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。
2019-12-13 15:15:19
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