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离婚时有两套房产,其中一套是用公积金贷款购买的,用男方的名子公积金贷款,离婚时如何分配这两套房子?
更新时间:2019-12-12 11:07:22
问题描述:
你好律师,离婚时有两套房产,其中一套是用
公积金贷款
购买的,首付40万,
贷款
30万,用男方的名子
公积金
贷款,离婚时如何分配这两套房子?
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双方结婚后共同贷款购买的房产属于
夫妻共同财产
,
离婚
时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决
房屋所有权
的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全
所有权
后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2019-12-12 10:59:24
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若按《婚姻法》第17条的规定,该
房产
为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。
一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。
按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项 ,协商不成的,可以请求法院分割。
2019-12-12 11:00:51
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相关司法解释有如下规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成
协议
时,人
民法
院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。”
2019-12-12 11:05:05
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1、按揭房也具有所有权,法律规定,房产证上有业主的名字,就表明这房子归业主所有了,虽然贷款没有还完,这只表明你们还欠着银行的钱,不影响其所有权 的归属,只不过在你无法还清欠款时银行可以拍卖你的房子来还款。
2、虽然房产证上是你丈夫的名字,但这房子是婚后购买的,你们又没有约定房子的归属,所以是属于夫妻共同财产,这在婚姻法上是绝对没有错的,你丈夫和公公的主张是不成立的。
3、对方有权在二审中提出评估,这是他的权利,这要由法院决定,在有
证据
的情况下法院对他隐藏财产的认定是对的。
4、法律有规定,对方握有不利于其本他证据而拒绝提供的,可认定对方握有该证据。
2019-12-12 11:07:22
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