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土地出让过程中买卖双方应缴纳哪些税费？
更新时间：2019-12-11 15:40:43
问题描述：
土地
出让过程中买卖双方应缴纳哪些税费？
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公民对土地没有所有权，国家禁止土地买卖行为，
土地使用权
可以通过签订
转让合同
，依法进行转让。公民可以对土地的使用权进行转让，要签订土地转让
合同
，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、
违约责任
等内容，国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
2019-12-11 15:35:01
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小产权房转让合同各地的法院判决不一，参考如下
(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力
合法的小产权房，指拥有
宅基地使用权
证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。
1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。
2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，分析参考如下：
《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、
《
城市房地产管理法
》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”、
《国务院办公厅关于严格执行有关
农村集体建设用地
法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性规定，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此确认
房屋买卖合同
的效力。
2019-12-11 15:39:28
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根据我国相关法律规定，企业土地转让税费计算如下：转让土地收入需要缴纳的税金：营业税=转让收入*5%城建税=营业税*7%教育费附加=营业税*3%所得税：
（1）如果属于核定
征收
，应交所得税=转让收入*税务核定比例*25%
（2）如果属于查账征收，转让收入要结转到“本年利润”中，按利润计算所得税。应交所得税=利润总额*25%
2019-12-11 15:40:43
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