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房屋婚前男方付首付，婚后共有还贷，房屋已升值，离婚时如何分割
更新时间：2018-09-02 13:13:45
问题描述：
房屋婚前男方付首付，婚后
共有
还贷，房屋已升值，
离婚
时如何分割
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夫妻双方可以就离婚时的房产分割通过自主协商，如果能够达成分割合意最好，不能的还可以到法院通过法律途径解决。在确定了房产分割的具体办法后，夫妻双方就可以准备下列材料办理
房产过户
。
第一步，准备房产过户材料
1、
离婚判决书
及其复印件；
2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；
3、身份证明及复印件；
4、
房产登记
申请书
。
第二步，房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘；
2、到房管局办理免征契税申请；
3、办理析产登记手续并缴登记费；
4、取证。
2018-09-02 13:07:11
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1、一方在婚前签订不动产
买卖合同
，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用
夫妻共同财产
还贷，不动产登记于这一方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；
2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归付首付的那一方，尚未归还的贷款为得到
房产
的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由得到房产的人对另一方进行补偿。
2018-09-02 13:11:04
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方婚前全额出资购房，婚后采取得
房产证
的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的
合同
义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。
因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
2018-09-02 13:13:45
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