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因为我现在在买房子,所以不能用贷款开房子,可以公证吗
更新时间:2019-11-26 10:47:54
问题描述:
因为我现在在买房子,所以不能用贷款开房子,可以公证吗
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一、买房过不了户可以先去公证处公证的,但是公证书不能代表买方对该
房屋产权
的
所有权
及处分权的,
房产
证才是
房屋所有权
的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2019-11-26 10:41:14
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按揭买房一般规定:
1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行
合同
利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。
2019-11-26 10:43:59
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对于
离婚房产
的分割,需要具体分析,例如,对于
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成
协议
时,处理为:
① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
② 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
③ 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
2019-11-26 10:47:54
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