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我和买方购房合同签了，合同约定买方交付定金5万元，算不算违约，如何追究买方违约责任。

更新时间：2019-11-14 08:47:26
问题描述：
我和买方购房合同签了，合同约定买方交付定金5万元，但买方实际交了2万元给中介公司，首付约定是7月1日前付清，但现在买方明确表态不买房了，请问买方算不算违约，如何追究买方违约责任。请解答！
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    1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
    实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
    2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
    买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
    但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
    2019-11-14 08:47:26
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