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我与前任妻子离婚后她把我的房子租给了她的朋友近三年的时间，是否能起诉我的前妻和我房子的租客的责任，要求赔偿租金和入室这种违法行为？
更新时间：2019-11-14 06:20:15
问题描述：
婚前我买的房子，我与前任妻子
离婚
后她把我的房子租给了她的朋友近三年的时间，
合同
、租金、押金都不是我收的，我是否能
起诉
我的前妻和我房子的租客的责任，要求赔偿租金和入室这种违法行为？
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在
房屋买卖
合同中作简单的约定，租赁
合同终止
后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为
租赁合同
到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋
买卖合同
而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
2019-11-14 06:20:15
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