首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
你好我买房子交了5000押金,今天他告诉我们以后卖房出来的差价要给一半给房产局,没交押金之前说的是以后不想住了直接卖掉
更新时间:2019-11-09 23:48:10
问题描述:
你好我买房子交了5000押金,今天他告诉我们以后卖房出来的差价要给一半给房产局,没交押金之前说的是以后不想住了直接卖掉,没说要给一半房产局,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1229238
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下:
1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该
房屋买卖
无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
2019-11-09 23:47:44
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
什么情况下要交房屋租赁违约金
2272
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购房保证金是可以退吗
9005
商铺出租一定要给押金吗?
商铺出租押金
交了300定金,这些都是我交定金之前他没说我说的,请问我定金要的回来吗,她不退我
定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理? 在现实中,经常会
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
通过房产中介购买的房子,贷款首付必须先交给中介吗
房产中介贷款
去租房子,当时房东先让交200定金,然后我不想在他那租了,结果他说200定金不给退 。
“订金”和“定金”虽为一字之差,只是在法律面前才有不一样的意义,但不一定每个人都是懂法的。一般来说是不能退回的,这个具体要看你与装修公司签订的装修合同中关于装修
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租的房子合同没到期不想住了,押金是700我不要了。还是不想交。我押金就够水电费了啊
尽量沟通处理
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我交了1200定金600中介费,我现在不想租房子了能要回来吗
你好,定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式,不用事先说明,只要交付定金的一方不履行某种义务的,则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金, 一、立
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
结果那个中介要我交押金,今天知道他那里签合同要签一年,现在我不想去住他的房子,这个押金他也不退我
您好,若您交付的为“定金”,则根据我国定金罚则,已交付的定金不予退还,若您交付的为“订金”,则押金应当退还,但您需要承担相应的缔约过失责任。希望能够帮到你!为便
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房买卖风险都有哪些
回迁房
5206
前两天租了1800一个月的房子,中介说要先交定金,然后交了1000的定金,现在不想租那个房子了,请问
这样的定金是可以不退的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房签了一年合同中途是否可以申请退租
退房
6117
我看房交了500压金但是她还没有开单给我,我跟她说因为其他原因不想租,可以退回压金吗
如果是她不想租给你,应该双倍退还给你。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村危房改造,不批准怎么办?
你好,无法协商的,起诉维权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商逾期交房是否违约能否要求退房
退房
6263
80岁以上老年人的房产转让需要怎么做?
可以进行具体了解
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商逾期交房可以要求退房吗有何法律依据
退房
5900
按平方米收取电梯费合理吗?
建议要求物业给出收费依据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户是否可以交由他人代办
二手房过户
6298
我想在我开发的小区院内搭个五百米的大棚不知到当地镇政府能不能申批
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
怎么样分配离婚工资
假离婚
6068
楼下三楼安装下水篦子,我4楼可以安装吗。
可以安装,但需确保安全合法。选择专业施工团队,遵守相关法律法规,确保不影响他人权益。如有疑问,可咨询专业律师或相关部门。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
子女房产过户给父母哪种方式最划算
“赠与”或“买卖”均可过户。赠与适合长期持有,税费较低;买卖适合短期内可能出售,税费根据增值部分计算。具体操作需根据房产情况和个人需求,咨询专业人士以确保合法合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房子建在农村。是否需要为移动电线杆付费?
你好,这个问题您可以去找相关部门
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
苏州学区房政策体系及其发展分析
你好,需要按照合同约定办理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
黄山律师
黄山找律师
黄山房产纠纷律师
黄山房屋买卖律师
黄山房屋租赁律师
黄山二手房律师
黄山开发商违约律师
黄山装修纠纷律师
黄山房屋产权律师
黄山房屋中介纠纷律师
同城律师:
祁门县律师
休宁县律师
歙县律师
黟县律师
屯溪区律师
黄山区律师
徽州区律师
专业律师:
黄山房产纠纷律师
黄山公司法律师
黄山合同纠纷律师
黄山婚姻家庭律师
黄山交通事故律师
黄山劳动纠纷律师
黄山刑事辩护律师
黄山债务债权律师
律师解答动态
刚刚
阮兴军律师
近期帮助 13410 人
你好,我老公出轨同事,他现在要去法院起诉跟我离婚,我不同意离婚法院会判离婚吗
17分钟前
贺春林律师
近期帮助 3531 人
同时他跟我说账户在给我转账,而且现在他又以我与他发来的账户互相交易可以先给我一部分工资,我要索取回我
17分钟前
贺春林律师
近期帮助 3531 人
我抵押了一个笔记本在手机店时间还没有到他把我笔记本没了犯法嘛
1小时前
信琅律师
近期帮助 1414 人
派出所叫去做笔录
1小时前
金松律师
近期帮助 46003 人
把人右小腿撞骨折了,之前要求带他去医院的时候,今天说他腿骨折了,让我负责,我这边怎么办?
1小时前
信琅律师
近期帮助 1414 人
支付宝转账错账号,那个人拉黑我了怎么办
1小时前
张前康律师
近期帮助 397 人
惩戒用户怎么申请工资卡
1小时前
张前康律师
近期帮助 397 人
怎么才能申请影视版权
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询