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我原住楼房开发商收去房产证，现楼房主体已完，开发商要2万元才变名，还有买家说回迁户房不能买卖
更新时间：2019-10-31 16:12:43
问题描述：
我原住楼房开发商收去
房产证
，拆82平方变100多平方，多出部分我已交款，现楼房主体已完，因需钱要卖，买家要变名(买家名)，开发商要2万元才变名，还有买家说回迁户房不能买卖，我想问
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开发商长期不开房产证怎么办？
1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
：
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定
违约金
或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》
2019-10-31 16:12:43
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