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找物业维修一年多也没修好,造成屋内损失物业应该赔偿么。物业公司说房屋维修不归物业管理范畴合理么?
更新时间:2019-10-25 18:32:44
问题描述:
我家顶楼下雨漏水,找物业维修一年多也没修好,造成屋内损失物业应该赔偿么。物业公司说房屋维修不归
物业管理
范畴合理么?
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物业管理的目的:一是物业小区内的建筑物及
其他
设施进行维修、保养、管理;二是向广大
业主
提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有:
(1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字;
(2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理;
(3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费;
(4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务;
(5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范;
(6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利;
(7)乱立名目,随意增设收费项目;
(8)物业公司阻扰
业主大会
及其执行机构
业主委员会
的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向行政主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。
2019-10-25 18:27:30
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物业管理合同
还应就双方的权利义务进行约定。双方的权利义务是泛指
法定义务
之外的其他需要约定的权利义务。可以约定的内容很多,例如,业主大会和业主委员会对物业管理
企业
服务质量的监督方式;物业管理企业分包专项服务事项的权利;业主遵守物业管理区域内各项
管理制度
的义务;物业管理企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务;物业管理企业对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知义务;制止业主违规行为的义务等等。
2019-10-25 18:31:40
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小区物业管理公司的管理职责:
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
2019-10-25 18:32:44
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