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我买了房子，合同也签了，房款付清，就是由于房管系统问题过不了户，后来拆迁，卖家反悔怎么办？
更新时间：2019-10-13 14:42:46
问题描述：
我买了房子，
合同
也签了，房款付清，就是由于房管系统问题过不了户，后来拆迁，卖家反悔怎么办？
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卖方单方面提出解约，需赔偿买方
违约金
，支付违约金一般有两种情况：1，合同中无具体规定，且卖方仅收取
定金
，尚未发生
其他
费用，则赔偿双倍定金。2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供
证据
的根据合同规定及损失裁定。
2019-10-13 14:41:35
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第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。
虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。
第二种就是回迁
安置房
的选择。拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。
但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。
所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。
2019-10-13 14:42:46
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