买卖二手房，贷款证明没有，就要买房支付首付款，我要如何保护自己的权益

更新时间：2019-10-08 17:35:28

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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

2019-10-08 17:25:21

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二手房贷款借款人应提供的材料：
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
收入证明（银行指定格式）
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

2019-10-08 17:27:10

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二手房房屋买卖途径主要有实体店买卖与通过网络买卖两种。第一种，直接到房产中介实体店买卖，去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。
第二种，通过房地产网站，也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

2019-10-08 17:29:43

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二手房贷款具体流程：
1.签订房产合同后，带上买卖双方资料，去银行填写二手房借款申请，给银行审批。
2.然后约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，银行对贷款申请人的资质进行审核。
3.银行贷款获批，给出大致贷款额度和年限。出按揭合同。
4.审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，与卖方一起去房管局办理过户（递件）-完税-房产更名等手续。
5.更名后带上新的房产证和资料去银行做抵押。办理贷款手续。
6.等待银行放款（就是向卖方账户存入房款），然后买方则开始依照合同按期偿还贷款。
7.注意事项：购买房屋时候，一定要房屋产权清晰，具备具有二手房流通的条件。买卖双方的手续一定要齐全如：房产证，产权人身份证，户口本，结婚证，收入证明等。

2019-10-08 17:35:28

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