买卖二手房,贷款证明没有,就要买房支付首付款,我要如何保护自己的权益

更新时间:2019-10-08 17:35:28
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买卖二手房贷款证明没有,就要买房支付首付款,我要如何保护自己的权益
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    严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

      根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
    2019-10-08 17:25:21
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    二手房贷款借款人应提供的材料:
    夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
    结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
    收入证明(银行指定格式)
    所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
    资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
    如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表
    2019-10-08 17:27:10
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    二手房房屋买卖途径主要有实体店买卖与通过网络买卖两种。第一种,直接到房产中介实体店买卖, 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息。
    第二种,通过房地产网站, 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
    2019-10-08 17:29:43
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    二手房贷款具体流程:
    1.签订房产合同后,带上买卖双方资料,去银行填写二手房借款申请,给银行审批。
    2.然后约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后,银行对贷款申请人的资质进行审核。
    3.银行贷款获批,给出大致贷款额度和年限。出按揭合同。
    4.审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,与卖方一起去房管局办理过户(递件)-完税-房产更名等手续。
    5.更名后带上新的房产证和资料去银行做抵押。办理贷款手续。
    6.等待银行放款(就是向卖方账户存入房款),然后买方则开始依照合同按期偿还贷款。
    7.注意事项:购买房屋时候,一定要房屋产权清晰,具备具有二手房流通的条件。买卖双方的手续一定要齐全如:房产证,产权人身份证户口本,结婚证,收入证明等。
    2019-10-08 17:35:28
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