首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
10年前买的房子原房主的土地使用证和房产证都在我手里,原房主不配合签字且买卖协议里没注明要原房主协助过户,胜算如何?
更新时间:2019-10-05 18:07:16
问题描述:
10年前买的房子原房主的土地使用证和房产证都在我手里,现在想过户过来,原房主不配合签字且买卖协议里没注明要原房主协助过户,这样可以起诉吗?胜算如何?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
261684
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋
买卖合同
不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
2019-10-05 18:00:44
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
516799
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 如果房产登记人和共有人无法到场,可以办理
授权委托书
,指定中介为
代理
人代替签字办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《
房屋登记办法
》规定: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2019-10-05 18:02:46
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
72198
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
首先要了解房产证有没有办理下来:
1、如果办理下来了,房产证应该在银行押着,就要到银行去领,另外需要注意的是,看房产证上面有没有设定抵押,如果设定了,要求银行办理解押手续,别的还有购房
合同
。银行应该有贷款合同,各个银行把握不太一样,应该都要办理贷款还清的手续,有什么不重要,重要的是有没有办理还清手续。
2、房产证没办理下来,到银行取回购房合同,办理解押手续,办理还清手续,再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
2019-10-05 18:05:50
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1406619
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一
证据
,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使
占有
、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
2019-10-05 18:07:16
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
没有房产证可以过户吗
61165
房产证过户我了,现在单位把土地使用证给原房主了,我还需要找原房主过户土地使用证吗
目前统一为不动产登记证。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办?
房屋两证过户
房屋没有土地证只有房产证可以过户吗?
房屋两证过户
国有土地使用证未更名的风险
土地使用证资讯
房产证已过户土地使用证过户是否需要原房主?
土地使用证过户流程怎么办?土地证办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房没过户只有原房主房本,土地使用证,买卖房屋协议。如果拆迁还需原房主签字吗?谢谢。
拆迁协议签订的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,签了拆迁协议不满意,维权需要注意:当被拆迁人签订协议的时候,一定要对协议的主体和内容进行确认,例如房屋回迁时
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2009年买的的房子房产证已经过户了,土地证没有过户,现在找原房主不愿去土地局签字过户,怎么办?
可以向法院起诉解决。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因原房主不协助过户,我拿买房协议和原房主名下国有土地使用证起诉,可法院以没房产证为由不给立案!
国有土地使用证可以过户吗? 1、国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。 2、国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户。 国有土地使用权出
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
2956
十几年前购买的二手房,当时没有过户,只签了房屋合同,移交了房产证和土地证,原房主不配合过户,
您好,可以向法院起诉。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
6058
买二手房,房产证已过户到我名下,当时土地证没下来,现在土地证下来了,需要原房主签字才能领,给原房主打
你好。合同纠纷,建议协商处理,协商不成可以收集证据起诉解决,建议委托律师办理,可大大降低败诉的风险。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村老房子的改造没有申报,但是房子改造后会怎么样呢?
要看案件具体情况判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
8722
为什么农村不允许建二层房?
你好,有没有审批手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
8097
对不起,建筑与民房的左右距离是多少?
房屋前后间距:普通用来住的房子可以用:楼高:楼间距=1:1.2计算间距。足够的间距可以让房屋得到充足的光照。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距差
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房法院能执行吗
小产权房
9880
乡村危房改造,不批怎么办?
建议协商解决,给予对方适当的补偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房公证有用吗
小产权房
9643
农村建房能在红线内建房吗?
建房必须要有审批手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子后面有多少滴水地
滴水地尺寸依习惯确定,一般不低于30公分。具体操作:1. 咨询当地建设管理部门了解规定;2. 与邻居协商,确保双方权益;3. 遵守相关规定,确保房屋安全与邻里和
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
前后盖二层楼,需要留几米
在不同情况下,前后盖二层楼需留的距离处理方式如下:首先,查阅当地建筑法规和规划要求,了解具体的建筑间距标准;其次,咨询专业建筑师或规划部门,根据地形、光照等因素
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农用地围铁网是违建吗
农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除,否则可能面临法律处罚;如合规,则保留。具体操作包括:咨询相关部门、提交申请材料、等待审批结果等。确保行动符合法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
襄阳律师
襄阳找律师
襄阳房产纠纷律师
襄阳房屋买卖律师
襄阳房屋租赁律师
襄阳二手房律师
襄阳开发商违约律师
襄阳装修纠纷律师
襄阳房屋产权律师
襄阳房屋中介纠纷律师
同城律师:
保康县律师
谷城县律师
老河口市律师
南漳县律师
宜城市律师
枣阳市律师
襄城区律师
樊城区律师
襄州区律师
专业律师:
襄阳房产纠纷律师
襄阳公司法律师
襄阳合同纠纷律师
襄阳婚姻家庭律师
襄阳交通事故律师
襄阳劳动纠纷律师
襄阳刑事辩护律师
襄阳债务债权律师
律师解答动态
刚刚
刘劲松律师
近期帮助 1580 人
土地占用被关看守所会判多久?
57秒前
河南光法南阳律师
近期帮助 29144 人
眼镜店配的角膜塑形镜不合适,让眼睛受伤,还不给退。
3分钟前
广东杰誉律所律师
近期帮助 9224 人
但我不想租了,就把它放在停车位,然后有他们公司的人把车拉走了。过了两年他把我告上法庭
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 115217 人
我申请劳动仲裁提交的证据被申请人看得到嘛
5分钟前
河南光法南阳律师
近期帮助 29144 人
我感觉她不像骗子,什么不说把我拉黑了,还是未成年初次买号没什么经历……我不敢给家长说……她开了隐私我
6分钟前
蒋慧军律师
近期帮助 48 人
我双下肢残疾人,经常被别人骂,骂我妻子是白毛猪,骂我是四脚趴,骂我后世也变残疾人,等…我该怎么办
7分钟前
王瑞恒律师
近期帮助 4908 人
请问怎样确定遗嘱人具有行为能力和意识清醒?
9分钟前
周汉超律师
近期帮助 250 人
我买的房子达不到交付条件
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询