父母签下赠与房产的协议,现要过户过户的手续与流程是什么?

更新时间:2019-09-30 12:17:02 12312人浏览
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父母签下赠与房产的协议,现要过户 过户的手续与流程是什么?
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  • 在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。
    房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下,不是很常用。
    2019-09-30 12:04:37
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  • 二手房过户流程根据付款方式不同,分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。
    2019-09-30 12:06:34
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  • 涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,子女房产过户给父母有哪些方法?按房屋买卖办理过户;

    1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

    2、过户费用;

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

    (6)房屋产权登记费:80.00元。

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    2019-09-30 12:12:40
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  • 2019-09-30 12:17:02
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现在父母把自己名下的房产过户给我,只写我一个人的名字需要什么手续?直系亲属过户赠与还是买卖过户
我父母只有一套房,我和我弟弟,我结婚了,我弟弟买了一套房子,现在父母把自己名下的房产过户给我,但是不写我老婆的名字可以吗?我们一家户口都在一起包括我弟我老婆孩子父母,只写我一个人的名字需要什么手续?直系亲属过户赠与还是买卖过户,那个划算?我是四川自贡地区
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但我不知道应该如何房产过户。还是赠与公证呢?我应该怎么办理这套房产的过户手续?还有就是我现在不办理房产过户手续?
本人现遇到一个难题。岳父母共育有子女7人,我妻子是老五。岳父几年前去世。岳母现有楼房一套。她意欲将房屋给我们(其实是便宜卖与我们)。房产证在岳母的名下。(房子是旧房改造新房当时房子的产权应该是岳父名下,但突然过世,房子下来房产证直接写的岳母名字)但我不知道应该如何房产过户。是办一个继承公证呢,还是赠与公证呢?我去公证处咨询,他们答复让我办一个继承公证,但必须要所有的女子同意签名。那些姐姐哥哥都没有异议,可我感觉挺麻烦。想请教一下,我应该怎么办理这套房产的过户手续?还有就是我现在不办理房产过户手续?但是我又怕以后其他子女问我要继承房子的问题,我该怎么防范,需要办理什么手续?
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继承房产,办理房屋过户需要什么手续呢?
我公公今年去世了,留下一套房子,我公公就我老公一个儿子,现在我老公继承这套房子,办理房产过户需要什么手续呢?
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赠与房屋过户需要哪些手续?
询问当地房管局及地税局确定
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赠与给儿子的房产过户需要哪些手续?
您好,您是当地的户口么?如果是宅基地,您应当去村大队进行一下产权变更。
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继承房产过户需要什么手续?
需要房产证、户口本、亲属关系证明、遗嘱、身份证等。
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房产赠与过户流程是怎样的?
过户流程如下:   一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书   赠与书的主要内容为:   1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;   2、赠与人与受赠人的关系;   3、赠与的理由;   4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;   5、赠与人对赠与行为的意思表示;   6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。   二、办理公证   根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:   1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);   2、赠与书;   3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;   4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;   三、办理房屋所有权转移登记手续   房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:   1、房屋赠与申请表;   2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);   3、房屋户型平面图;   4、房屋赠与公证书;   5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);   6、契税收据   四、赠与人将房屋交付受赠人   这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
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