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一份在没有商品房预售证签订的认筹合同,可不可以退认筹订金
更新时间:2018-08-28 14:41:23
问题描述:
一份在没有
商品房预售
证签订的认筹
合同
,可不可以退认筹订金
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你好,对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“
预付款
”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。
如果双方当事人另有约定,则按照约定
执行
。
因此,你还是好好跟对方协商吧。
但是,如果你交纳的是
定金
的话,则会有很大不同。
2018-08-28 14:31:38
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民法
院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(二)第二条明确规定:“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同,但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的,人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”“法律另有规定”:借款人合同、
融资租赁合同
、技术开发合同、技术转让合同等;
保证合同
、土地使用权出让合同。
2018-08-28 14:36:31
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没有房屋预售证,与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了
商品房预售许可证
明,合同就是合法有效的。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得
商品房
预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2018-08-28 14:41:23
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