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买来一套房子还没有房产证，过了一年准备装修发现被法院查封了，该怎么办
更新时间：2018-08-28 13:13:03
问题描述：
买来一套房子还没有
房产证
，过了一年准备
装修
发现被法院查封了，该怎么办
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房屋买卖
首先应当签订
房屋买卖合同
，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国
城市房地产管理法
》和建设部《
城市房地产转让管理规定
》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2018-08-28 13:08:23
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根据我国《
物权
法》第九条的规定，不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 所以尽管你支付了全部房款，但只要
房产
还登记在出卖人名下，房子就是出卖人的，他的债权人有权请求法院查封房产。
你现在要尽快办理房产过户手续，如果房子被法院查封，可以申请执行异议。
2018-08-28 13:11:21
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可以签订《房屋
买卖合同
》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的，签订了《房屋买卖
合同
》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续，但经济适用房等政策性住房除外。
但需要注意的是：这种
合同履行
周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关
违约责任
，以避免不必要的风险。
2018-08-28 13:13:03
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