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我买的二手房??发现房主没有土地使用证??有没有问题
更新时间：2019-09-25 14:57:54
问题描述：
我买的
二手房
??发
现房
主没有
土地使用证
??有没有问题
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《
合同
法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行
违约责任
追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。
然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
2019-09-25 14:50:11
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土地使用者应按照以程序办理：
（一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记
申请书
》；
（二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实
土地权属
来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
（三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
（四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的
土地所有权
、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
（五）颁发证书。由
土地管理
部门向领证人分送领证通知。
2019-09-25 14:52:50
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土地
使用权证分为国有土地使用权和集体土地使用权2种，当拆迁补偿时，根据土地使用权证的分类进行补偿，当土地使用权属于国有土地时，结合房屋
所有权
证按城市房屋拆迁补偿标准执行；当土地为集体土地时则按农村征收标准执行。
2019-09-25 14:57:54
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二手房买卖流程
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二手房房贷怎么计算?贷款买二手房要注意什么?
二手房房贷计算
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