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我刚买了一套40年产权的公寓、以后还能不能买70年产权的住宅呢
更新时间：2019-09-23 11:41:24
问题描述：
我刚买了一套40年
产权
的公寓、以后还能不能买70年产权的住宅呢
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1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是
个人财产
，只要房屋不拆迁产权是永久的；
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
3、既然土地有使用权，如果
土地使用权
到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
4、如果在土地使用权到期前
房屋拆迁
，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和
土地补偿
，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
2019-09-23 11:41:06
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