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关于开发商在约定产权证到期未交付的,如何解决
更新时间:2019-09-18 19:59:48
问题描述:
关于开发商在约定
产权
证到期未交付的,如何解决
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一、房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《
中华人民共和国宪法
》保护的。根据《
中华人民共和国物权法
》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似
拆迁安置
的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
2019-09-18 19:59:48
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