被委托人与我，中介签订的合同有什么法律效应？与我从新签订合同？

更新时间：2019-09-18 12:22:27

问题描述：

房主想委托他人公证后与我办理过户，但是中介签订的合同是被委托人代签的（签的时候因为房子有贷款未解押，解押之后才能去办委托公证）那么在未取得代办权的情况下，被委托人与我，中介签订的合同有什么法律效应？是不是应该在委托公证后，找到房主，被委托人，中介，与我从新签订合同？感谢大神？我该注意些什么？备份就点什么在手里

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1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

2019-09-18 12:15:04

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房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。

2019-09-18 12:17:19

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办理委托书公证需要提交以下材料：　　
(一)申请人是公民的，应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;　　
(二)委托书文本;　　
(三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。　　各种证件须提交原件。　　一般情况下，公民个人委托书按照200元/件收费。

2019-09-18 12:21:57

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国际贸易合同公证是公证机关根据当事人的申请，对于当事人之间签订国际贸易合同的真实性、合法性予以证明的活动。公证机关代表国家对合同进行法律监督的一种手段。当事人申请合同公证，应当向公证机关提交申请书和合同的原本。公证机关受理后，应根据民法、经济合同法、劳动法等实体法的规定，重点审查：
（1）国际贸易合同当事人各方的主体资格。
（2）当事人签订的合同是否遵守了国家的法律，是否符合国家政策和国家计划的要求，是否贯彻了自愿协商、平等互利、等价有偿的原则等。
（3）合同的具体内容是否符合实体法的有关规定，合同条款是否齐全文字表达是否明确、具体。
（4）签订合同的手续是否完备。公证机关经过审査，认为当事人签订合同的行为既真实又合法的，即可出具公证书。

2019-09-18 12:22:27

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