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我付了百分之三十的首付款11万,房地产说定金不退,是这样的吗?
更新时间:2019-09-08 08:03:01
问题描述:
你好,我付了百分之三十的首付款11万,其中有1万是定金,剩余的办按揭,现在因为
银行
征信记录逾期23次不能办理
贷款
,
房地产
说定金不退,是这样的吗?
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贷款房也就是按揭房,按揭房交易过户流程如下:
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤,如果少了这一环节,就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源,还要注意审查
房屋产权
证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《
买卖合同
》
实地查看、核实了房屋情况后,买卖双方就可以签订买卖
合同
了。需要约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请,并办理解除房产
抵押
经过银行同意后,卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后,需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证,前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续,则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料,一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件,前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周,在办理过户时,买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
2019-09-08 07:52:28
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贷款银行不是买卖合同法律关系的主体,不受买卖合同的约束,仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款,则不论买方是否存在过错,均应承担
违约责任
。
律师建议以
银行贷款
支付房款的条款做如下约定:
买卖双方赴交易中心办理产权过户后,在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后,由贷款银行按照
贷款合同
约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上,房款期限以贷款银行规定为准,银行发放贷款日即是买方支付房款日,支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定,当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系,而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务,不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错,只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、
迟延履行
或者瑕疵履行,根据合同相对性的原则,均需要由买方向卖方承担违约责任。
2019-09-08 07:55:40
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1、如果合同约定的是解约定金,在适用
定金罚则
后,不得再要求强制履行合同,但当
合同解除
损失大于定金赔偿额还可要求对方承担
损害赔偿
责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金,如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万
违约金
,如果购房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。
2019-09-08 08:00:05
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关于婚姻家事贷款的问题中,根据《
中华人民共和国婚姻法
》规定:第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,
离婚
时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。
第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。
共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。
第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。
2019-09-08 08:03:01
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