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父母遗留房产出售需全部继承人在现场吗？
更新时间：2019-09-06 11:15:07
问题描述：
父母遗留房产出售需全部
继承人
在现场吗？
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房地产继承，同其它
遗产继承
一样，是指依照法定程序把
被继承人
遗留
房屋所有权
及其
土地使用权
转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
2019-09-06 11:09:41
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你好，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照
法定继承
顺序继承，不管男女都有继承权法定继承是指在被继承人没有对其
遗产的处理
立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、
继承顺序
、
遗产分配的原则
的一种继承形式。适用法定继承时，依照下列规则分配遗产：第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2019-09-06 11:11:34
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从司法实践来看，在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定
买卖合同
有效：
1、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他
按份共有
人，出售房屋时，占份额三分之二以上的共有人同意出售该房，应认定
房屋买卖
合同有效。
2、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售该房时，未经占份额三分之二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他
共同共有
人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
2019-09-06 11:15:07
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