同一个小区有两种物业管理合同，物业费收取的标准不同，这种合法吗？但是是两种收费标准

更新时间：2019-09-06 01:51:43

问题描述：

同一个小区有两种物业管理合同，物业费收取的标准不同，一种合同收取物业费无论多久都是同一个价钱，另外一种合同收费在三年之后就涨价了，这种合法吗？物业让按照合同交费，但是是两种收费标准

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物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。　　这里还要强调的是，物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。
　　需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费，其他的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。

2019-09-06 01:42:47

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商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，主要看地方规定。　　收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。
具体的内容和标准需要根据实际情况核定。

2019-09-06 01:44:36

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物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是
1.5元，房子面积是100平米，就用
1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。
物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围（元/米2·月）
有电梯和无电梯差别：一级
1.70元/平方/月
0.85元/平方/月 15％ [
1.45，
1.96] [
0.72,
0.98] 二级
1.25元/平方/月
0.62元/平方/月 15％ [
1.06，
1.44] [
0.53,
0.71] 三级
0.91元/平方/月
0.45元/平方/月 15％ [
0.77，
1.05] [
0.38,
0.52]

2019-09-06 01:49:31

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物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理企业应当提供的服务内容：
　　
(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;
　　
(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;
　　
(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;
　　
(四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;
　　
(五)物业装饰、装修的管理服务;
　　
(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;
　　物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。

2019-09-06 01:51:43

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