拆迁回迁房办不了房产证

更新时间：2018-08-26 08:53:15

问题描述：

你好，我家是拆迁回迁房屋，，现在回迁已有三年多了，房产证一直没有办，我家原有房屋面积44平，现回迁面积80平，每平3700元，我交的是全款。最近才知道有房贷的房照都办下来了，现在多次找开发商，没有结果，说是开发商交不上房屋建筑税，请问向我这种情况应该怎么办，政府部门有这个义务向开发商催缴这笔税费么？我如果要起诉的话，现在手里只有当时简单的一份拆迁协议和补齐房款的收据，，其他的在没有什么证据，像我这种情况打官司能赢吗

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对城市规划区内国有土地上房屋实施拆迁的单位，必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。实施房屋拆迁前，拆迁人须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。

拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。
需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

2018-08-26 08:47:22

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关于向人民法院提起民事诉讼的问题
《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”
拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。
当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。
当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。
其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

2018-08-26 08:51:53

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签订房屋拆迁协议须具备的条件：　　
一、住宅用房　　
(1)公有住宅使承租人应持租赁合同、租赁证、户口簿、身份证、私章;　　
(2)自住、闲置、出租私有住宅所有人应持房屋产权的合法凭证、户口簿、身份证、私章;房改房所有人还须持房改房审批表;　　
(3)租住私房的承租人应持户口簿、身份证、私章及1983年12月17日前租赁凭证;　　
二、非住宅用房　　按政府规定租金标准租赁的直管公有非住宅承租人应持租赁合同、工商营业执照等证件;　　被拆迁人自用的非住宅用房所有人应持房屋产权的合法凭证、工商营业执照，改变房屋用途的，另提供改变房屋用途批准文件;　　按租赁双方协商议定租金标准出租非住宅用房应持房屋产权的合法凭证、经房产管理部门登记备案租赁合同、工商营业执照，租赁双方解除租赁关系协议，改变房屋用途的，另提供改变房屋用途批准文件。　　办理程序：　　
1、所有人(承租人)选择评估机构;　　
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;　　
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;　　
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;　　
5、双方当事人签字、盖章。　　
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。　　
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

2018-08-26 08:53:15

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