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我买了一套房,买卖合同上只有一方签字,请问合同有效么?我现在想让卖方退还我的定金终止合同我违约吗?
更新时间:2019-08-31 08:51:38
问题描述:
你好!我买了一套房,卖方产权证上是两人
共有
的,
买卖合同
上只有一方签字,请问
合同
有效么?我现在想让卖方退还我的定金终止合同我违约吗?
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小产权房
合同的效力
以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。” 合同无效说的理由有三: 其一,根据《土地管理法》第62条及其它相关条款的规定,农村和城市郊区土地属于农民集体所有,农村
宅基地使用权
的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。
同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致宅基地使用权享受主体的扩大化,不具备宅基地使用权资格的人反而成为了宅基地的直接使用者,这与《土地管理法》的规定显然是矛盾的。
该法第63条明也文规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制,这样看来,农村宅基地的
所有权
在集体,使用权仅限于村民,农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设,该种行为被法律所禁止,转让合同自始无效。
其二,根据《
物权法
》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。
对于所有权不完整的财产,其转让合同的效力至少也是有待商榷,不能径直认定其为有效。
2019-08-31 08:45:49
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买卖双方共同向
房地产
交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查
产权
,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到
其他
产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取
房屋所有权证
通知单到发证部门申领新的产权证。
2019-08-31 08:46:25
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在现今的二手房交易市场中,大部分买家主要是通过中介机构寻找合适物业购买,为保证交易安全,买家须知悉物业的产权情况。如物业属单独所有,则业主本人即享有对该物业所有的处分权;若为共有的物业,须经全部共有人一致同意后,可对外进行放盘,与买家进行交易。
2019-08-31 08:49:53
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房产
权证和房产权共有证,是所有权共同所有。而共用,是使用权共同所有。所有权人可以出售房产,而使用权人只能在一定范围内处分财产,但无权销售房产。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的
不动产
或者
动产
,依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利。
2019-08-31 08:51:38
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