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你好,可以购买集体产权房吗?说是五年后可以买卖,拆迁有赔偿?
更新时间:2019-08-28 16:31:38
问题描述:
你好,可以购买集体
产权
房吗?说是五年后可以买卖,
拆迁
有赔偿?
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(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订
房屋买卖
合同
(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋
买卖合同
。
2019-08-28 16:17:19
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小产权房与拆迁安置房属于不同的性质,首先要确认到底属于哪种性质。如果是小产权房,则合同无效。如果是拆迁安置房,合同有效,但
物权
的归属并未改变,原房主的要求是不合理的,如果没有办下双证,则最大的风险来自一方二卖,如果双证已经下来了,可以要求房主协助过户。
2019-08-28 16:26:52
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房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响
合同的效力
,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
2019-08-28 16:31:38
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