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我给别人借钱，借钱人死亡，他的儿子向我出具了还款承诺书，并且以房子做抵押，请问有效吗？
更新时间：2019-08-26 10:57:32
问题描述：
我给别人借钱，借钱人死亡，他的儿子向我出具了还款
承诺书
，并且以房子做
抵押
，请问有效吗？
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根据《
中华人民共和国担保法
》第三十八条规定：“抵押人和
抵押权
人应当以书面形式订立
抵押合同
。” 第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
”依照《物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给
债权人
的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
”
2019-08-26 10:55:51
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1以非自己所有或有
处分权
的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的抵押权
2抵押合同不因系以查封落空财产设定抵押而无效
3
董事会
决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发生的债务
4当事人约定先办理
抵押登记
后签订主
债权债务合同
的，抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效
2019-08-26 10:57:32
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