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主合同无效或部分无效,担保承担什么责任?
更新时间:2019-08-22 17:05:04
问题描述:
主合同
无效或部分无效,
担保
承担什么责任?
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1、房地产分离出卖,
合同
无效。
由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种
买卖合同
无效。
2、产权未登记过户,合同无效。
房屋买卖
合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题,合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权,合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房,合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。
6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
7、非法转让,合同无效。
2019-08-22 16:57:22
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有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
2019-08-22 17:00:47
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(1)为
外商投资
企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供保证的,
保证合同
无效。
(2)无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业
法人
提供外汇保证的,保证合同无效。
(3)主
合同变更
或者债权人将对外保证合同项下的权利转让,未经保证人同意和国家有关主管部门批准的,保证人不再承担担保责任,保证合同无效。但法律、法规另有规定的除外。
2019-08-22 17:01:26
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担保合同
无效时,只能产生
缔约过失责任
,责任范围的确定取决于债权人因担保合同无效所造成的损失、担保人和债权人对无效合同的过错程度等因素。具体区分以下两种情况:
(一)主合同无效致使担保无效时担保人的责任,无论主合同的无效应归责于债权人还是债务人,还是双方都有过错,也无论无效的结果导致的是返还原物,还是赔偿损失,担保人无过错的,担保人都不应承担赔偿责任。
(二)主合同有效而担保合同无效时,债权人无过错的,因担保人的无效担保行为造成主合同债权人损失的,担保人应根据其过错与债务人承担连带赔偿责任。该种担保人承担连带赔偿责任的情形,主要是指债务人与担保人违反法律禁止性或强制性规定以及恶意串通欺骗债权人而缔结担保合同的情形。
(三)主合同无效而担保合同无效时,担保人明知主合同无效而仍然为其提供担保的,因担保人的无效担保行为造成主合同债权人经济损失的,担保人承担
民事责任
的部分,不应超过主合同债务人不能清偿部分的三分之一。
(四)主合同有效而担保合同无效时,债权人、担保人有过错的,担保人承担责任的部分,不应超过主合同债务人不能清偿部分的二分之一。
2019-08-22 17:05:04
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主合同无效担保合同的效力怎样认定
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连带担保有责任吗?担保合同中约定不因主合同无效而无效。
连带担保一般都需要承担责任
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主合同无效而导致担保合同无效怎么处理
5980
担保合同主体无效的情形
担保合同
担保合同无效原因是什么
担保合同
主合同无效 担保合同亦无效,其法律依据是什么?
在借款合同中贷款人可以要求借款人采取以下担保方式: 1.保证。保证是指保证人与贷款人约定,当借款人不履行债务时,保证人按照约定履行债务、承担责任的行为。保证的方
全部4个答案 >
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主合同有效而担保合同无效,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,主合同无效而导致担保合同无效
依法认 定
全部4个答案 >
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请问如果主合同无效而致担保合同无效,那么债权人应该承担相应的民事责任吗?
在担保主体不具有相应的担保资质时,会直接导致担保合同无效,具体情形为: 1、无民事行为能力人和限制民事行为能力人。 2、法律禁止担保的机构和单位。如学校、幼儿园
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因主合同无效致担保合同无效的损失,由谁承担?
因超过保证期限而免责。《担保法司法解释》第31条规定:“保证期间不因任何事由发生中断、中止和延长的法律后果。”这就明确了保证期间不适用诉讼时效的规定,超过了该期
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民间借贷的借条要如何写才有法律效力
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主合同无效连带担保合同有效吗
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欠条的字迹消失是不是具有法律效力
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连带责任担保什么时候无效啊?
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全部6个答案 >
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欠条和借条有啥区别
欠条和借条的区别:欠条是债务人拖欠债权人欠款或者其他款项的凭证,而借条是借款人向出借人出具的借款凭证;以及欠条反映的可能是因买卖关系、劳务关系等法律关系而形成的
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打了借条借钱不还怎么办
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在有证人证明存在胁迫情况下所签署的借条,可否予以撤销?
如果有人证明当事人是被胁迫写的欠条,则可以撤销,法律规定一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲
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可以起诉要求撤销抵押
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公司向个人借款借条怎么写
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平安分期钱没到账,需要激活,第一次要300,第二次要1500
你好,这种情况建议报警处理
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平安分期是真的吗?
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
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朋友们借了3500元。您可以立案吗?
您好,您可以先报警处理
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在我名下的车有个金融的女卖掉了,说是我还不起车款
最好谨慎处理,防止发生损失
全部2个答案 >
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