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房屋买卖由买方出2%中介费合理吗
更新时间：2019-08-21 21:57:20
问题描述：
房屋买卖
由买方出2%
中介
费合理吗
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房屋买卖中介责任的有：提供与订立
合同
有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是
产权
人本人，也不是合法的
代理
人，就介绍给
买受人
，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。；未完成全部委托事项时的责任。
2019-08-21 21:55:41
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房产中介
费支付可能引起的纠纷：
一、由第一家中介带看房并签了 《看房确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。
不过笔者认为，除非 《看房确认书》中约定独家委托了这家中介，否则不能成立。
二、 《居间协议》上这样写：若一方违约，除承担
定金罚则
外，还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。
如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介能不能向双方主张要求付2%的佣金?如果由于一方违约导致
买卖合同
无法签订，中介能不能要求违约方付2%的佣金?在前一种情况下，中介应当能要求部分报酬，因为他毕竟提供了一定的服务。
在后一种情况下，有的法院会支持中介全部的佣金请求，因为违约方的行为造成了中介的预期利益也就是2%佣金的损失。
三、 “跳中介”行不行?买卖双方为了节省交易成本，在通过中介建立了买卖意向后，避开中介，私下成交过户。
这种行为严重违反了
诚信原则
，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
四、能不能接受中介业务员 “飞单”?中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，当然私自收的佣金会比中介公司收的要少，这就叫 “飞单”。
表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。
2019-08-21 21:57:20
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