是否在天津购房仍能贷款，于是签订了购房购房合同，合同约定1、我们口头承诺尽量

更新时间：2019-08-13 13:45:07

问题描述：

8月份欲在天津和平区贷款购买一套二手房，因本人在廊坊有两套房产且有贷款，当时咨询中介公司是否在天津购房仍能贷款，答复可以，于是签订了购房购房合同，合同约定1、房主9月1日前还清贷款并注销抵押，9月15日前去房管部门签订《天津市房产买卖协议》，并将首付款存入资金监管机构，16日前办理贷款申请手续。2、买方以贷款方式支付房款的，因买方原因导致贷款贷款不能正常办理，买方需按一次性付款方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款，未按约定付款的视为违约，已付定金和居间费不予退还，逾期30日，则守约方有权解除本合同。履行过程中因房主解抵押在9月1日前没做完，最终9月20日去房管局签订的买卖协议并与当天支付了首付款，10月中旬接到银行电话答复因之前在廊坊有贷款故不能在天津再次办理贷款。我们认为贷款没办下来是因为10月1日限购，银行收紧房贷政策。后来经与卖方协商一次性付款，在11月16日重新签订了《天津市房产买卖协议》，协议中约定协议之日起5个工作日将全部房款一次性存入监管账户，因我们需要办理房抵贷需要时间较长，房主口头要求11月底付清款项，我们口头承诺尽量，12月14日房主认为天津房价上涨，

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二手房贷款申办程序：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

2019-08-13 13:41:54

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一、二手房过户需要缴纳什么费用？1．交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元平方米收取）；非住宅10元平方米。2．登记费：普通二手房住宅类为80元套，非普通二手住宅按评估值的
0.4%收取。3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。4．核档费：50元宗。5．契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按
1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6．印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。7．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的
5.55%；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的
5.55%；2年以上征收差额的
5.55%。

2019-08-13 13:42:53

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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
　　
二、最新首套房认定标准
　　
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
　　
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
　　
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
　　
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
　　
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
　　
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
　　
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
　　
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

2019-08-13 13:45:07

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